Se est\u00e1 interessado em comprar um im\u00f3vel, podendo ser at\u00e9 o dos sonhos, recomendo ler essas dicas para reduzir o arrependimento. Um pouco da minha experi\u00eancia compartilhada, do meu ponto de vista.<\/p>\n\n\n\n
Se vai comprar um im\u00f3vel, constru\u00eddo ou n\u00e3o, \u00e9 preciso conhecer lugar onde ele fica. Visite o local em v\u00e1rios momentos, sendo dia, noite, calor, frio, sol, chuva, etc. Mas, se estiver constru\u00eddo visite por dentro nessas situa\u00e7\u00f5es informadas, vendo a ilumina\u00e7\u00e3o natural, ventila\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m confira os arredores, sobre a infraestrutura, com\u00e9rcio, transporte, al\u00e9m do b\u00e1sico que s\u00e3o a \u00e1gua, esgoto e eletricidade. Tamb\u00e9m \u00e9 importante saber a facilidade de acesso ao local, pois se for um morro, numa subida \u00edngreme, uma incapacidade para locomo\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria ou permanente, pensando tamb\u00e9m na dificuldade para locomo\u00e7\u00e3o quando a idade aumenta. O que tiver a mais agrega na decis\u00e3o, por exemplo o g\u00e1s encanado, disponibilidade de internet, seguran\u00e7a, entre outros. Caso seja um terreno no meio do mato, para quem gostaria de viver na ro\u00e7a, \u00e9 importante ter conhecimentos espec\u00edficos para n\u00e3o cair em armadilhas, como \u00e9 o caso de terrenos em \u00e1rea de prote\u00e7\u00e3o ambiental, pois h\u00e1 uma legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica nesses casos.<\/p>\n\n\n\n
Converse com moradores da vizinhan\u00e7a, al\u00e9m de outras pessoas que conhe\u00e7am a regi\u00e3o. Muitos moram no local e nem sabem se h\u00e1 pavimenta\u00e7\u00e3o na pr\u00f3pria rua, mas h\u00e1 moradores que podem contar at\u00e9 um hist\u00f3rico do local. Isso inclui vizinhan\u00e7a barulhenta, enchente, crimes, etc.<\/p>\n\n\n\n
Partindo para o im\u00f3vel, verifique cada peda\u00e7o constru\u00eddo desde a cal\u00e7ada, laterais externas de muros e paredes, terreno, escoamento d’\u00e1gua, se h\u00e1 risco de desmoronamento, caso esteja pr\u00f3ximo a um barranco. Trincas na constru\u00e7\u00e3o indicam muitas coisas sobre a estabilidade do im\u00f3vel e terreno. Caso haja muro de arrimo, verifique com muita aten\u00e7\u00e3o para localizar qualquer infiltra\u00e7\u00e3o, trincas, desalinhamentos e curvaturas fora do normal, estufamento por alguma press\u00e3o interna.<\/p>\n\n\n\n
A parte oculta \u00e9 a mais importante, neste caso verifique a sa\u00edda de esgoto, o caminho percorrido at\u00e9 chegar \u00e0 rede coletora de esgoto na rua, que pode, no caminho, passar por outro im\u00f3vel. Ou se essas \u00e1guas v\u00eam de outros im\u00f3veis e passam pela propriedade a qual est\u00e1 interessado, o que pode causar transtorno de manuten\u00e7\u00e3o no futuro por algo qua n\u00e3o seria sua responsabilidade. Busque informa\u00e7\u00f5es sobre quaisquer obst\u00e1culo que este possa sofrer, podendo ser at\u00e9 um desn\u00edvel ou falta de caimento. \u00c1guas pluviais tamb\u00e9m precisam da mesma aten\u00e7\u00e3o, sendo necess\u00e1rio a verifica\u00e7\u00e3o da possibilidade de empo\u00e7amento da \u00e1gua da chuva e por onde esta sai.<\/p>\n\n\n\n
Refor\u00e7ando a aten\u00e7\u00e3o \u00e0s rachaduras, mofo, trincas e qualquer outra anormalidade na constru\u00e7\u00e3o interna e externa do im\u00f3vel, observando a pintura, acabamento, detalhes em pisos e azulejos ou cer\u00e2micas, se est\u00e3o soltos ou trincados, manchas, descascamento e\/ou bolhas na pintura.<\/p>\n\n\n\n
A casa \u00e9 sua! Mesmo n\u00e3o sendo ainda a sua propriedade, teste tudo. Abra portas, janelas, veja o alinhamento e funcionamento das mesmas, batentes, possibilidade de infiltra\u00e7\u00e3o, vulnerabilidades, marcas e defeitos. No caso dos vidros, veja se est\u00e3o intactos, fixos, seguros. Tamb\u00e9m ver a ilumina\u00e7\u00e3o natural e ventila\u00e7\u00e3o que estas proporcionam, podendo deixar tudo aberto por uns instantes.<\/p>\n\n\n\n
Na possibilidade de testar a \u00e1gua e eletricidade, caso esses servi\u00e7os estejam ativos, fa\u00e7a o teste acendendo as luzes, ligando algo nas tomadas, abra as torneiras, d\u00ea descarga, verifique se onde fica o chuveiro h\u00e1 caimento da \u00e1gua para o ralo, sem empo\u00e7amento. Assim tamb\u00e9m \u00e9 testado o esgoto e o escoamento. Olhe nas partes molhadas, sob as pias e arm\u00e1rios, no rejunte da privada, se h\u00e1 alguma umidade ou infiltra\u00e7\u00e3o. Verifique se h\u00e1 vazamentos durante o uso d’\u00e1gua, jogando \u00e1gua tamb\u00e9m em pisos onde h\u00e1 ralos, varanda, banheiro na parte interna e externa do box, cozinha e lavanderia. Teste o fechamento dos registros, aproveitando para localiz\u00e1-los. Onde houver, verifique a caixa de gordura. Na parte el\u00e9trica verifique onde \u00e9 o quadro de for\u00e7a, o funcionamento, se precisa de alguma moderniza\u00e7\u00e3o, no caso de fus\u00edveis ou disjuntores antigos. Se n\u00e3o houver a possibilidade de testar a \u00e1gua e\/ou eletricidade pergunte quanto tempo demora para ficar pronto, al\u00e9m dos custos. Com esta inspe\u00e7\u00e3o, verifique a disponibilidade de tomadas em todos os c\u00f4modos, as posi\u00e7\u00f5es, se h\u00e1 necessidade de alguma adapta\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A parte superior do im\u00f3vel \u00e9 sempre a mais complexa e importante, pois protege o que h\u00e1 embaixo. Por isso \u00e9 importante ver a estrutura do telhado, se h\u00e1 alguma telha quebrada, desalinhada, solta, como \u00e9 a queda d’\u00e1gua, se h\u00e1 algum impedimento ou barreira, desvio do fluxo, a forma de acesso e a manuten\u00e7\u00e3o, pois, em alguns casos o reservat\u00f3rio d’\u00e1gua est\u00e1 sob esta cobertura. A laje onde est\u00e1 constru\u00eddo o telhamento, se h\u00e1 trincas ou rachaduras, po\u00e7as ou empo\u00e7amento, manchas de \u00e1gua acumulada, com lodo ou mofo. Em caso de apartamento, se for no \u00faltimo andar os cuidados e as aten\u00e7\u00f5es s\u00e3o as mesmas. Suba na cobertura.<\/p>\n\n\n\n
Quando h\u00e1 arm\u00e1rios embutidos, confira portas e gavetas, aberturas, integridade interna, ventila\u00e7\u00e3o, condi\u00e7\u00f5es e estado de conserva\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m se o mesmo n\u00e3o esconde algum defeito do im\u00f3vel, mascarando infiltra\u00e7\u00f5es, rachaduras, assentamento irregular do azulejo ou algo mais cr\u00edtico.<\/p>\n\n\n\n
Havendo alguma n\u00e3o conformidade exija a manuten\u00e7\u00e3o da mesma antes da compra, perguntando o tempo para solu\u00e7\u00e3o do mesmo, negociando um desconto caso haja essa possibilidade, refazendo a inspe\u00e7\u00e3o novamente ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o dos consertos. Compre o im\u00f3vel somente nas condi\u00e7\u00f5es aceit\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
Im\u00f3veis novos, ainda na garantia da construtora, possuem um respons\u00e1vel t\u00e9cnico pelo projeto e obra. No momento da negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 fornecido um documento de verifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, podendo ser Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica, pois h\u00e1 um engenheiro e arquiteto respons\u00e1vel pelo projeto, minimizando problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo ap\u00f3s a compra, sendo im\u00f3vel financiado ou n\u00e3o, sendo novo h\u00e1 garantia, que comprador pode acionar para que seja feita a corre\u00e7\u00e3o do que for necess\u00e1rio. \u00c0s vezes pode ocorrer algo n\u00e3o verificado ou descoberto anteriormente. Informe-se de seus direitos, evitando preju\u00edzo.<\/p>\n\n\n\n
No caso da compra de terrenos em regi\u00f5es rurais existem outras dicas a serem seguidas.<\/p>\n\n\n\n
A procura de terrenos \u00e9 motivada por causa da vontade de se afastar de grandes centros urbanos, procura por sossego, proximidade da natureza, al\u00e9m de outras coisas mais, por\u00e9m nem tudo \u00e9 atraente e f\u00e1cil, havendo especialistas em aplicar golpes nessa \u00e1rea de vendas.<\/p>\n\n\n\n
Caso queira comprar um terreno no meio do mato por causa da paisagem, um lugar alto, com uma vista espetacular, pense que um dia voc\u00ea ficar\u00e1 velho, e o acesso a este local ser\u00e1 dif\u00edcil, principalmente se contar com estrada de terra, que se transforma em lama em tempo chuvoso. Lembre-se que paisagens boas s\u00e3o em terrenos altos, sendo at\u00e9 desnivelados, o que encarece para a constru\u00e7\u00e3o de casa, piscina, horta, pomar, entre outros. Estude a \u00e1rea \u00fatil do local, pois em algumas regi\u00f5es n\u00e3o \u00e9 permitido que se use todo o terreno, por ter que deixar uma parte com mata de preserva\u00e7\u00e3o permanente, margem de mata ciliar de um rio, prejudicando os planos mal planejados.<\/p>\n\n\n\n
\u00c1gua \u00e9 fundamental onde vai morar, mas ela vem de algum lugar. Descubra se a origem \u00e9 de um po\u00e7o, fonte, bica, riacho, se estes est\u00e3o na propriedade ou na proximidade, mas, caso esteja em propriedade alheia, um conflito com o propriet\u00e1rio desta prejudicar\u00e1 muito o conv\u00edvio no local. Fazer dutos para coleta d’\u00e1gua pode ser uma alternativa, mas, novamente, dependendo do trajeto deste, numa \u00e1rea rural v\u00e1rias coisas podem danificar seu aqueduto, por exemplo gado pisoteando-o, maquinas agr\u00edcolas, ra\u00edzes de \u00e1rvores nas proximidades, e muito mais. A qualidade da \u00e1gua \u00e9 o que mais importa, sua fonte e a dist\u00e2ncia de qualquer fossa s\u00e9ptica tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo longe, distante de tudo, h\u00e1 vizinhan\u00e7a, pois o limite \u00e9 a \u00e1rea cercada. Sendo um s\u00edtio com proximidade de outras habita\u00e7\u00f5es, procure saber se \u00e9 tranquilo o local. Muita gente tamb\u00e9m procura o meio do mato para fazer barulho, festa, com som alto, al\u00e9m de ter animais barulhentos, ou tamb\u00e9m tem regi\u00f5es de produ\u00e7\u00e3o de gado, porco, e outras coisas que deixam o lugar com um cheiro n\u00e3o agrad\u00e1vel. Pesquise bem antes, descobrindo quem faz fronteira com o terreno, quem dividir\u00e1 cerca, quem s\u00e3o os propriet\u00e1rios dos outros terrenos, pois ter um vizinho problem\u00e1tico \u00e9 preju\u00edzo iminente.<\/p>\n\n\n\n
O acesso ao local, que normalmente \u00e9 por estrada de ch\u00e3o batido, terra ou cascalho, mas podendo ser pavimentada tamb\u00e9m, nem sempre \u00e9 t\u00e3o simples. A dist\u00e2ncia entre a porteira e essa via \u00e9 pr\u00f3xima? Existe algum impedimento, uma valeta, ou se \u00e9 necess\u00e1rio aterrar um trecho para nivelar e facilitar o acesso? Numa chuva, pode correr o risco de eros\u00e3o do solo, levando parte da terra ou cascalho que facilita a liga\u00e7\u00e3o entre o terreno e o acesso externo? A manuten\u00e7\u00e3o de via \u00e9 caro e normalmente necessita de maquin\u00e1rio pesado, com custo alto. Quem faz a manuten\u00e7\u00e3o da estrada? \u00c9 o governo local? Chegar ao terreno pode ser uma aventura, mesmo com ve\u00edculo de tra\u00e7\u00e3o 4 x 4.<\/p>\n\n\n\n
Uma dica final para terreno rural: tenha espa\u00e7o o suficiente para gerar renda. Terreno que produz, d\u00e1 lucro, \u00e9 o que interessa. Um lugar que possa plantar, colher, criar e vender a produ\u00e7\u00e3o local, ou consumo pr\u00f3prio, para a fam\u00edlia. Caso contr\u00e1rio \u00e9 s\u00f3 custo e preju\u00edzo.<\/p>\n\n\n\n
Em qualquer caso de compra de um im\u00f3vel, verifique com especialistas a documenta\u00e7\u00e3o do mesmo. Certifique-se de que n\u00e3o h\u00e1 impedimentos na justi\u00e7a, penhoras ou d\u00edvidas com impostos, processos familiares, pois h\u00e1 muitas pessoas desorganizadas com essas coisas, sendo irrespons\u00e1veis e negligentes. Para terrenos, a medi\u00e7\u00e3o tem que bater com o que for medido no local. Em im\u00f3veis constru\u00eddos a medi\u00e7\u00e3o \u00e9 menos complicada, utilizando uma trena se consegue ter uma no\u00e7\u00e3o do tamanho do que esta sendo oferecido. Terrenos s\u00f3 com levantamento topogr\u00e1fico, o que pode gerar um custo ou preju\u00edzo, por erro em medi\u00e7\u00f5es anteriores, que fazem com que o terreno avance sobre outra propriedade ou perca espa\u00e7o para um vizinho. Documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 a parte mais burocr\u00e1tica, mas evita que tenha um preju\u00edzo no futuro por causa de alguma multa ou pend\u00eancia com o governo.<\/p>\n\n\n\n
Texto adaptado e extra\u00eddo de informa\u00e7\u00f5es fornecidas para financiadores de im\u00f3veis da Caixa e v\u00eddeo sobre dicas de compra de terrenos rurais, extra\u00eddo do “canal” do YouTube Sobrevivencialismo<\/p>\n\n\n\n
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Se est\u00e1 interessado em comprar um im\u00f3vel, podendo ser at\u00e9 o dos sonhos, recomendo ler essas dicas para reduzir o arrependimento. Um pouco da minha experi\u00eancia compartilhada, do meu ponto de vista. Se vai comprar um im\u00f3vel, constru\u00eddo ou n\u00e3o, \u00e9 preciso conhecer lugar onde ele fica. Visite o local em v\u00e1rios momentos, sendo dia, … <\/p>\n