Se está interessado em comprar um imóvel, podendo ser até o dos sonhos, recomendo ler essas dicas para reduzir o arrependimento. Um pouco da minha experiência compartilhada, do meu ponto de vista.
Se vai comprar um imóvel, construído ou não, é preciso conhecer lugar onde ele fica. Visite o local em vários momentos, sendo dia, noite, calor, frio, sol, chuva, etc. Mas, se estiver construído visite por dentro nessas situações informadas, vendo a iluminação natural, ventilação. Também confira os arredores, sobre a infraestrutura, comércio, transporte, além do básico que são a água, esgoto e eletricidade. Também é importante saber a facilidade de acesso ao local, pois se for um morro, numa subida íngreme, uma incapacidade para locomoção temporária ou permanente, pensando também na dificuldade para locomoção quando a idade aumenta. O que tiver a mais agrega na decisão, por exemplo o gás encanado, disponibilidade de internet, segurança, entre outros. Caso seja um terreno no meio do mato, para quem gostaria de viver na roça, é importante ter conhecimentos específicos para não cair em armadilhas, como é o caso de terrenos em área de proteção ambiental, pois há uma legislação específica nesses casos.
Converse com moradores da vizinhança, além de outras pessoas que conheçam a região. Muitos moram no local e nem sabem se há pavimentação na própria rua, mas há moradores que podem contar até um histórico do local. Isso inclui vizinhança barulhenta, enchente, crimes, etc.
Partindo para o imóvel, verifique cada pedaço construído desde a calçada, laterais externas de muros e paredes, terreno, escoamento d’água, se há risco de desmoronamento, caso esteja próximo a um barranco. Trincas na construção indicam muitas coisas sobre a estabilidade do imóvel e terreno. Caso haja muro de arrimo, verifique com muita atenção para localizar qualquer infiltração, trincas, desalinhamentos e curvaturas fora do normal, estufamento por alguma pressão interna.
A parte oculta é a mais importante, neste caso verifique a saída de esgoto, o caminho percorrido até chegar à rede coletora de esgoto na rua, que pode, no caminho, passar por outro imóvel. Ou se essas águas vêm de outros imóveis e passam pela propriedade a qual está interessado, o que pode causar transtorno de manutenção no futuro por algo qua não seria sua responsabilidade. Busque informações sobre quaisquer obstáculo que este possa sofrer, podendo ser até um desnível ou falta de caimento. Águas pluviais também precisam da mesma atenção, sendo necessário a verificação da possibilidade de empoçamento da água da chuva e por onde esta sai.
Reforçando a atenção às rachaduras, mofo, trincas e qualquer outra anormalidade na construção interna e externa do imóvel, observando a pintura, acabamento, detalhes em pisos e azulejos ou cerâmicas, se estão soltos ou trincados, manchas, descascamento e/ou bolhas na pintura.
A casa é sua! Mesmo não sendo ainda a sua propriedade, teste tudo. Abra portas, janelas, veja o alinhamento e funcionamento das mesmas, batentes, possibilidade de infiltração, vulnerabilidades, marcas e defeitos. No caso dos vidros, veja se estão intactos, fixos, seguros. Também ver a iluminação natural e ventilação que estas proporcionam, podendo deixar tudo aberto por uns instantes.
Na possibilidade de testar a água e eletricidade, caso esses serviços estejam ativos, faça o teste acendendo as luzes, ligando algo nas tomadas, abra as torneiras, dê descarga, verifique se onde fica o chuveiro há caimento da água para o ralo, sem empoçamento. Assim também é testado o esgoto e o escoamento. Olhe nas partes molhadas, sob as pias e armários, no rejunte da privada, se há alguma umidade ou infiltração. Verifique se há vazamentos durante o uso d’água, jogando água também em pisos onde há ralos, varanda, banheiro na parte interna e externa do box, cozinha e lavanderia. Teste o fechamento dos registros, aproveitando para localizá-los. Onde houver, verifique a caixa de gordura. Na parte elétrica verifique onde é o quadro de força, o funcionamento, se precisa de alguma modernização, no caso de fusíveis ou disjuntores antigos. Se não houver a possibilidade de testar a água e/ou eletricidade pergunte quanto tempo demora para ficar pronto, além dos custos. Com esta inspeção, verifique a disponibilidade de tomadas em todos os cômodos, as posições, se há necessidade de alguma adaptação ou alteração.
A parte superior do imóvel é sempre a mais complexa e importante, pois protege o que há embaixo. Por isso é importante ver a estrutura do telhado, se há alguma telha quebrada, desalinhada, solta, como é a queda d’água, se há algum impedimento ou barreira, desvio do fluxo, a forma de acesso e a manutenção, pois, em alguns casos o reservatório d’água está sob esta cobertura. A laje onde está construído o telhamento, se há trincas ou rachaduras, poças ou empoçamento, manchas de água acumulada, com lodo ou mofo. Em caso de apartamento, se for no último andar os cuidados e as atenções são as mesmas. Suba na cobertura.
Quando há armários embutidos, confira portas e gavetas, aberturas, integridade interna, ventilação, condições e estado de conservação. Também se o mesmo não esconde algum defeito do imóvel, mascarando infiltrações, rachaduras, assentamento irregular do azulejo ou algo mais crítico.
Havendo alguma não conformidade exija a manutenção da mesma antes da compra, perguntando o tempo para solução do mesmo, negociando um desconto caso haja essa possibilidade, refazendo a inspeção novamente após a realização dos consertos. Compre o imóvel somente nas condições aceitáveis.
Imóveis novos, ainda na garantia da construtora, possuem um responsável técnico pelo projeto e obra. No momento da negociação é fornecido um documento de verificação do imóvel, podendo ser Anotação de Responsabilidade Técnica, pois há um engenheiro e arquiteto responsável pelo projeto, minimizando problemas futuros.
Mesmo após a compra, sendo imóvel financiado ou não, sendo novo há garantia, que comprador pode acionar para que seja feita a correção do que for necessário. Às vezes pode ocorrer algo não verificado ou descoberto anteriormente. Informe-se de seus direitos, evitando prejuízo.
No caso da compra de terrenos em regiões rurais existem outras dicas a serem seguidas.
A procura de terrenos é motivada por causa da vontade de se afastar de grandes centros urbanos, procura por sossego, proximidade da natureza, além de outras coisas mais, porém nem tudo é atraente e fácil, havendo especialistas em aplicar golpes nessa área de vendas.
Caso queira comprar um terreno no meio do mato por causa da paisagem, um lugar alto, com uma vista espetacular, pense que um dia você ficará velho, e o acesso a este local será difícil, principalmente se contar com estrada de terra, que se transforma em lama em tempo chuvoso. Lembre-se que paisagens boas são em terrenos altos, sendo até desnivelados, o que encarece para a construção de casa, piscina, horta, pomar, entre outros. Estude a área útil do local, pois em algumas regiões não é permitido que se use todo o terreno, por ter que deixar uma parte com mata de preservação permanente, margem de mata ciliar de um rio, prejudicando os planos mal planejados.
Água é fundamental onde vai morar, mas ela vem de algum lugar. Descubra se a origem é de um poço, fonte, bica, riacho, se estes estão na propriedade ou na proximidade, mas, caso esteja em propriedade alheia, um conflito com o proprietário desta prejudicará muito o convívio no local. Fazer dutos para coleta d’água pode ser uma alternativa, mas, novamente, dependendo do trajeto deste, numa área rural várias coisas podem danificar seu aqueduto, por exemplo gado pisoteando-o, maquinas agrícolas, raízes de árvores nas proximidades, e muito mais. A qualidade da água é o que mais importa, sua fonte e a distância de qualquer fossa séptica também.
Mesmo longe, distante de tudo, há vizinhança, pois o limite é a área cercada. Sendo um sítio com proximidade de outras habitações, procure saber se é tranquilo o local. Muita gente também procura o meio do mato para fazer barulho, festa, com som alto, além de ter animais barulhentos, ou também tem regiões de produção de gado, porco, e outras coisas que deixam o lugar com um cheiro não agradável. Pesquise bem antes, descobrindo quem faz fronteira com o terreno, quem dividirá cerca, quem são os proprietários dos outros terrenos, pois ter um vizinho problemático é prejuízo iminente.
O acesso ao local, que normalmente é por estrada de chão batido, terra ou cascalho, mas podendo ser pavimentada também, nem sempre é tão simples. A distância entre a porteira e essa via é próxima? Existe algum impedimento, uma valeta, ou se é necessário aterrar um trecho para nivelar e facilitar o acesso? Numa chuva, pode correr o risco de erosão do solo, levando parte da terra ou cascalho que facilita a ligação entre o terreno e o acesso externo? A manutenção de via é caro e normalmente necessita de maquinário pesado, com custo alto. Quem faz a manutenção da estrada? É o governo local? Chegar ao terreno pode ser uma aventura, mesmo com veículo de tração 4 x 4.
Uma dica final para terreno rural: tenha espaço o suficiente para gerar renda. Terreno que produz, dá lucro, é o que interessa. Um lugar que possa plantar, colher, criar e vender a produção local, ou consumo próprio, para a família. Caso contrário é só custo e prejuízo.
Em qualquer caso de compra de um imóvel, verifique com especialistas a documentação do mesmo. Certifique-se de que não há impedimentos na justiça, penhoras ou dívidas com impostos, processos familiares, pois há muitas pessoas desorganizadas com essas coisas, sendo irresponsáveis e negligentes. Para terrenos, a medição tem que bater com o que for medido no local. Em imóveis construídos a medição é menos complicada, utilizando uma trena se consegue ter uma noção do tamanho do que esta sendo oferecido. Terrenos só com levantamento topográfico, o que pode gerar um custo ou prejuízo, por erro em medições anteriores, que fazem com que o terreno avance sobre outra propriedade ou perca espaço para um vizinho. Documentação é a parte mais burocrática, mas evita que tenha um prejuízo no futuro por causa de alguma multa ou pendência com o governo.
Texto adaptado e extraído de informações fornecidas para financiadores de imóveis da Caixa e vídeo sobre dicas de compra de terrenos rurais, extraído do “canal” do YouTube Sobrevivencialismo